پروژه عمرانی

قرارداد بستن با پیمانکار از مراحل اولیه ساخت ساختمان مسکونی

یکی دیگر از مراحل ساخت خانه، با توجه به مراحلی که در بالا اشاره کردیم آن است که گروه مهندسین ناظر ساختمان برای ساخت خانه مسکونی باید چند پیمانکار را به منظور انجام عملیات مختلف ساخت ساختمان مسکونی به مالک ملک معرفی کرده و از میان آنها یک مورد را انتخاب کنند.

باید دقت داشت که لزوما هم پیمانکاران از سوی مهندسین ناظر معرفی نمی‌شوند و در برخی از مواقع، مالک خود می‌تواند پیمانکار مورد نظر را انتخاب و با وی قرارداد ببندد. در واقع این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی به عنوان اولین گام عملی از مراحل ساخت خانه شناخته می‌شود.

گودبرداری

اولین مرحله از مراحل عملیاتی ساخت زمین مسکونی گودبرداری یا پی کنی است و در نقشه اولیه‌ای که توسط مهندس سازه تهیه می‌شود که تعداد طبقات یک ساختمان به چه صورت است و فونداسیون با چه طول و عرضی باید اجرا شود.

در این زمینه دخالت شخصی نباید وجود داشته باشد و تمامی مراحل با توجه به حساسیت کار باید به صورت اصولی انجام شود تا کمترین خسارت متوجه کارگران و ساکنان خانه‌های مجاور و حتی ملک شود.

انجام عملیات گودبرداری برای آن دسته از خانه‌هایی که طبقات کمتری دارند و زیر زمین یا پارکینگ ندارند با توجه به تعداد طبقات عمدتا تا عمق یک متر یا حتی کمتر صورت می‌گیرد که این میزان معمولا برای خانه‌های دو طبقه است. اما برای گودبرداری ساختمان‌هایی با طبقات زیاد یا برج‌ها گودبرداری تا رسیدن به زمین بکر ادامه پیدا می‌کند.

مقاوم سازی از مراحل مهم ساخت ساختمان مسکونی

زمانی که پی کنی و گودبرای برای ساخت ساختمان مسکونی به پایان رسید مرحله بعدی از مراحل ساخت خانه، بررسی آن به لحاظ وضعیت استحکام است که این کار توسط مهندس سازه انجام می‌شود و در صورت نیاز به مالک اعلام می‌شود که نیاز به چه سبکی از مقاوم سازی وجود دارد.

گاهی اوقات برای اعمال مقاوم سازی بیشتر حتی با توجه به شرایط زمین از مالک خواسته می‌شود که یک یا دو ردیف دیوار سنگی نیز برای اطمینان بیشتر از استحکام زمین ایجاد شود.

قرارداد بستن با پیمانکار از مراحل اولیه ساخت ساختمان مسکونی

یکی دیگر از مراحل ساخت خانه، با توجه به مراحلی که در بالا اشاره کردیم آن است که گروه مهندسین ناظر ساختمان برای ساخت خانه مسکونی باید چند پیمانکار را به منظور انجام عملیات مختلف ساخت ساختمان مسکونی به مالک ملک معرفی کرده و از میان آنها یک مورد را انتخاب کنند.

باید دقت داشت که لزوما هم پیمانکاران از سوی مهندسین ناظر معرفی نمی‌شوند و در برخی از مواقع، مالک خود می‌تواند پیمانکار مورد نظر را انتخاب و با وی قرارداد ببندد. در واقع این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی به عنوان اولین گام عملی از مراحل ساخت خانه شناخته می‌شود.

گودبرداری

اولین مرحله از مراحل عملیاتی ساخت زمین مسکونی گودبرداری یا پی کنی است و در نقشه اولیه‌ای که توسط مهندس سازه تهیه می‌شود که تعداد طبقات یک ساختمان به چه صورت است و فونداسیون با چه طول و عرضی باید اجرا شود.

در این زمینه دخالت شخصی نباید وجود داشته باشد و تمامی مراحل با توجه به حساسیت کار باید به صورت اصولی انجام شود تا کمترین خسارت متوجه کارگران و ساکنان خانه‌های مجاور و حتی ملک شود.

انجام عملیات گودبرداری برای آن دسته از خانه‌هایی که طبقات کمتری دارند و زیر زمین یا پارکینگ ندارند با توجه به تعداد طبقات عمدتا تا عمق یک متر یا حتی کمتر صورت می‌گیرد که این میزان معمولا برای خانه‌های دو طبقه است. اما برای گودبرداری ساختمان‌هایی با طبقات زیاد یا برج‌ها گودبرداری تا رسیدن به زمین بکر ادامه پیدا می‌کند.

مقاوم سازی از مراحل مهم ساخت ساختمان مسکونی

زمانی که پی کنی و گودبرای برای ساخت ساختمان مسکونی به پایان رسید مرحله بعدی از مراحل ساخت خانه، بررسی آن به لحاظ وضعیت استحکام است که این کار توسط مهندس سازه انجام می‌شود و در صورت نیاز به مالک اعلام می‌شود که نیاز به چه سبکی از مقاوم سازی وجود دارد.

گاهی اوقات برای اعمال مقاوم سازی بیشتر حتی با توجه به شرایط زمین از مالک خواسته می‌شود که یک یا دو ردیف دیوار سنگی نیز برای اطمینان بیشتر از استحکام زمین ایجاد شود.