پروژه عمرانی

اجرای نما از مراحل پایانی ساخت ساختمان مسکونی

نمای یک ساختمان به دو بخش داخلی و خارجی تقسیم می‌شود که معمولا برای بخش نمای خارجی از سنگ‌هایی مانند تراورتن، مرمر یا دهبید یا حتی آجر نما استفاده می‌شود اما برای نمای داخلی گاهی اوقات تنها از گچ استفاده می‌شود و گاهی اوقات نیز از سرامیک‌های سایز بزرگ و یا سنگ‌های تزئینی استفاده می‌شود.

در حالت کلی انتخاب نوع مدل بر عهده شما بوده و چینش و اجرای کار نما بر عهده مهندس معمار است.

نصب کابین آسانسور

نصب کابین آسانسور یکی از مراحل نازک کاری است که انتخاب کابین و آسانسور عمدتا با توجه به تعداد افراد پیش بینی شده ساکن در ساختمان و میزان رفت و آمدها در آنجا صورت می‌گیرد. البته بودجه نهایی پروژه نیز در این موضوع تاثیر گذار است و این کار توسط شرکت‌های به خصوصی که خدمات آسانسور ارائه می‌دهند، انجام می‌شود.

اجرای کابینت آشپزخانه

در این بخش که یکی از آخرین مراحل اجرایی به حساب می‌آید، اجرای کابینت آشپزخانه و کابینت سرویس بهداشتی قرار گرفته است. برای اجرای این کابینت‌ها می‌توانید از دو سبک سنتی یا مدرن استفاده کنید و در این زمینه با طراحان دکوراسیون داخلی مشورت کنید.

نصب چینی بهداشتی

در این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی شما باید اقدام به نصب کاسه روشویی، نصب توالت فرنگی و سنتی و نصب فلاش تانک کنید و برای نصب آنها با توجه به دکوراسیون داخلی از نصاب حرفه‌ای کمک بگیرید.

نصب کمدهای دیواری

برای آنکه فضای ذخیره سازی در خانه را بهینه‌تر کنید بهتر است از فضاهای بدون استفاده برای نصب کمد دیواری استفاده کنید تا بسیاری از وسایل شما را پوشش دهد. انتخاب کمد دیواری وابسته به فضای داخلی ساختمان و تعداد افراد ساکن در آنها است.

نقاشی و دکوراسیون داخلی مرحله آخر ساخت ساختمان مسکونی

در این مرحله همه کارها انجام شده و این مرحله به شدت سلیقه اعضای خانواده شما بستگی دارد. شما می‌توانید با توجه به تعداد اتاق‌ها برای هر کدام از اعضای خانواده خود یک سبک به خصوص را انتخاب کنید و بر آن اساس از رنگ، سرویس مبلمان، پرده‌ها، فرش و دیگر تجهیزات دکوری بهره بگیرید.

قیمت ساخت خانه در ساختمان مسکونی

با توجه به فعالیت‌هایی که در بالا برای ساخت ساختمان مسکونی اشاره کردیم، باید توجه داشته باشیم که هر کدام از این مراحل دارای هزینه‌های مجزایی هستند در کل قیمت ساخت خانه را مشخص می‌کنند.

دیوارچینی

دیوارچینی در واقع آخرین مرحله از فاز اولیه اجرای ساختمان است که دیوارهای بیرونی و داخلی ساختمان را شامل می‌شود. در آن دسته از ساخت ساختمان مسکونی که در آنها از اسکلت فلزی یا بتنی به عنوان بدنه اصلی استفاده می‌شود، چیدن دیوارها و استفاده از سفال کار راحتی است و برای تنظیم کردن بلوک‌ها یا آجرها نیاز به دقت زیادی نیست.

برای اجرای دیوارها نیز می‌توان از سفال، بلوک‌های سبک، دیوارهای پیش ساخته و یا آجر استفاده کرد.به عبارتی دیگر دیوارچینی پس از تکمیل شدن طاق انجام می‌شود و در ایران عمدتا برای دیوارچینی از آجر استفاده می‌شود. در پایان اجرای سقف و دیوارچینی، عملیات بتن پاشی به منظور استحکام بیشتر صورت می‌گیرد.

اجرای تاسیسات کاری مشترک بین مهدنسان در ساخت ساختمان مسکونی

پس از مرحله دیوارچینی نوبت به اجرای تاسیساتی مانند لوله کشی گاز، آب و برق کشی می‌رسد که در صورت نیاز از لوله آتش نشانی هم استفاده می‌شود. در واقع در این مرحله شما بخش سنگینی از ساخت خانه مسکونی را پشت سر گذاشته‌اید و از این مرحله به بعد وارد کارهای تخصصی خواهید شد که این کارها در برخی مواقع ساده و در برخی بسیار پیچیده و تخصصی می‌شوند.

اجرای تاسیسات شامل نصب دودکش، هواکش و سیستم فاضلاب، لوله کشی گاز، لوله کشی فاضلاب،لوله کشی برق و سیم کشی و اجرای تاسیسات و آتش نشانی می‌شود.

گچ و خاک

مرحله گچ و خاک از مراحل ساخت خانه مسکونی، در واقع به مرحله‌ای گفته می‌شود که پیش از گچ کاری صورت می‌گیرد و گچ و خاک در واقع پوششی است که اتصالات را می‌پوشاند.

نصب چارچوب‌ها و درها

پس از مرحله گچ و خاک در ساخت زمین مسکونی، نوبت به چارچوب درها و قاب پنجره‌ها می‌رسد که باید نصب شوند که بر اساس مبحث ۱۹ مقررا ملی ساختمان، پنجره‌ها حتما باید دوجداره باشند تا پایان کار صادر شود.

بتن ریزی

بتن ریزی آخرین مرحله از اجرای فونداسیون ساختمان است که در این مرحله بعد از چیدن آرماتورها و قرار گرفتن قالب‌ها، باید فضای آنها با استفاده از بتن به صورت کامل پوشش داده شود. اغلب در این مرحله از بتن آماده استفاده می‌شود که نوع و کیفیت آن نیز از قبل تعیین شده است.

یکی از مواردی که در این مرحله برای جلوگیری از تاثیر شرایط محیط استفاده می‌شود، ویبره زدن برای از بین بردن حباب هوا و تخلخل است که افزودنی‌هایی نیز به بتن اضافه می‌شود.

پس از عملیات بتن ریزی زمانی که بتن‌ها شکل می‌گیرند، قالب‌ها جدا می‌شوند و برای اجرای اسکلت آماده می‌شوند.

اجرای اسکلت کاری با دقت در ساخت ساختمان مسکونی

عمدتا برای ساخت و اجرای اسکلت خانه از انواع اسکلت فلزی یا بتنی استفاده می‌شود که هر دو نیز قابل اطمینان هستند اما با توجه به اینکه ساخت و اجرای اسکلت فلزی هزینه بیشتری دارد، اغلب کارفرمایان ترجیح می‌دهند تا از اسکلت بتنی استفاده کنند.

در اجرای اسکلت‌ها، در ابتدا ستون‌ها ساخته‌ می‌شوند که اولویت نیز با ساخت ستون‌هایی است که بار بیشتری را تحمل می‌کنند که ابتدا ستون‌های وسط مربع هستند و سپس ستون‌های کناری و پس از آن ستون‌های گوشه. پس از ساخت ستون‌ها راه پله‌ها ساخته شده و سپس به سراغ ساخت طبقات می‌روند.

نکته مهم آن است که در هنگام اجرای فونداسیون و آراماتوربندی آن باید این مورد پیش بینی شود که اسکلت فلزی ساختمان به چه شکلی است.

اگر در ساخت خانه مسکونی قرار است از اسکلت فلزی استفاده شود باید صفحه ستون و پایه‌های آن در بدنه فونداسیون قرار گیرد و در زمان بتن ریزی فرایند تنظیم آنها نیز انجام شود.

در مراحل بعدی نیز با استفاده از جرثقیل و فرآیند جوشکاری به راحتی می‌توان اجرای اسکلت فلزی را انجام داد که قرار گرفتن تمامی بخش‌های اسکلت فلزی باید تحت نظارت مهندس ناظر و تحت کنترل مهندس سازه صورت بگیرد.

اجرای سقف

مرحله بعدی از مراحل ساخت خانه مسکونی، اجرای سقف است که به لحاظ فرآیندها و ابزارهایی که در آن استفاده می‌شود، مشابه اجرای کف ساختمان است اما با این تفاوت که در اجرای سقف فاصله میان آرماتورها با استفاده از تیرچه یا سایر وسایل سقف پوشش داده می‌شود.

برای اجرای سقف گزینه‌های متعددی مانند سقف تیرچه و بلوک، سقف تام، سقف یوبوت، سقف کوبیاکس و سقف تیرآهن وجود دارد. ساخت سقف به اصطلاح طاق زنی نیز نام دارد که برای ساخت آن، این روزها از مصالح سبک‌تری استفاده می‌شود که قابلیت عایق صدا و حرارت را نیز دارد.

پیاده کردن بتن مگر

پس از خاک برداری و مرحله مقاوم سازی و پیش از اجرای فونداسیون، بتن مگر اجرا می‌شود که نام‌های متفاوت دیگری مانند بتن نظافتی، کم سیمان (سبک) و لاغر نیز دارد. این نوع از بتن دارای ضخامت ۱۰ الی ۱۵ سانتی متر بوده و عیار سیمان آن ۱۵۰ کیلوگرم است که به منظور آماده سازی بستر خاک برای پی ریزی و جلوگیری از خوردگی آرماتورها انجام می‌شود.

استفاده از بتن مگر در واقع با هدف مقاوم سازی بیشتر و همچنین تراز کردن سطح داخل پی انجام می‌شود و کیفیت اجرای فونداسیون ساختمان مسکونی شما را بهبود می‌بخشد.

آرماتوربندی فونداسیون مرحله‌ای پیچیده در ساخت ساختمان مسکونی

در این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی، مهندس سازه و مهندس ناظر از شما می‌خواهد که فرایند آرماتوربندی فونداسیون را انجام دهید و برای این منظور به شما اعلام می‌شود که چه حجمی از میلگردها و با چه قطری مورد نیاز است.

در واقع هر چه تعداد طبقات یک ساختمان بیشتر باشد تراکم و قطر میلگردها نیز در فرآیند آراماتوربندی بیشتر خواهد شد. به همین منظور برای اجرای آن به حضور افراد حرفه‌ای نیاز است.

این مرحله در واقع برای همه انواع خانه‌ها چه با اسکلت فلزی و یا اسکلت بتنی اعمال می‌شود و بر این اساس با استفاده از میلگرد تمام سطح بنا شبکه بندی می‌شود و این شبکه‌ها با استفاده از جوشکاری یا سیم آرماتوربندی به هم متصل می‌شود.

محکم بودن این اتصالات از آن جهت مهم هستند که در صورت وارد آمدن فشارهای کششی همچون زلزله به یک سازه، این اتصالات هستند که تمام این نیرو و فشار را تحمل می‌کنند.

قالب بندی فونداسیون

در این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی، در واقع اجرای فونداسیون و آرماتوربندی آن با قالب گذاری و بتن ریزی به پایان می‌رسد. همچنین تماس مستقیم بتن با خاک موجب می‌شود تا رطوبت آن هر چه سریعتر از بین رفته و به عبارتی کیفیت بتن پایین می‌آید.

با توجه به این موضوع، مهندسین سازه برای این قسمت از قالب‌های فلزی یا قالب‌های چوبی استفاده می‌کنند که نه تنها از خروج بتن و آب سیمان جلوگیری می‌کند، بلکه شکل اولیه فونداسیون را نیز حفظ می‌کند.

اگر اجرای فونداسیون به صورت عمقی باشد می‌توان دیواره‌های خاک را با کیسه‌های نایلونی پوشش داد و به عنوان قالب نیز از آنها استفاده کرد.

در واقع قالب بندی مانند آرماتوربندی یک فعالیت اجرایی است که پیش از اقدام به آن اگر قالب‌ها چرب شوند، در مراحل بعدی به بتن نمی‌چسبند.

میزان و حتی چگونگی چرب کردن این قالب‌ها نیز بسیار مهم است و باید بر اساس اصول آن انجام شود تا نتیجه بهتری داشته باشد

قرارداد بستن با پیمانکار از مراحل اولیه ساخت ساختمان مسکونی

یکی دیگر از مراحل ساخت خانه، با توجه به مراحلی که در بالا اشاره کردیم آن است که گروه مهندسین ناظر ساختمان برای ساخت خانه مسکونی باید چند پیمانکار را به منظور انجام عملیات مختلف ساخت ساختمان مسکونی به مالک ملک معرفی کرده و از میان آنها یک مورد را انتخاب کنند.

باید دقت داشت که لزوما هم پیمانکاران از سوی مهندسین ناظر معرفی نمی‌شوند و در برخی از مواقع، مالک خود می‌تواند پیمانکار مورد نظر را انتخاب و با وی قرارداد ببندد. در واقع این مرحله از مراحل ساخت خانه مسکونی به عنوان اولین گام عملی از مراحل ساخت خانه شناخته می‌شود.

گودبرداری

اولین مرحله از مراحل عملیاتی ساخت زمین مسکونی گودبرداری یا پی کنی است و در نقشه اولیه‌ای که توسط مهندس سازه تهیه می‌شود که تعداد طبقات یک ساختمان به چه صورت است و فونداسیون با چه طول و عرضی باید اجرا شود.

در این زمینه دخالت شخصی نباید وجود داشته باشد و تمامی مراحل با توجه به حساسیت کار باید به صورت اصولی انجام شود تا کمترین خسارت متوجه کارگران و ساکنان خانه‌های مجاور و حتی ملک شود.

انجام عملیات گودبرداری برای آن دسته از خانه‌هایی که طبقات کمتری دارند و زیر زمین یا پارکینگ ندارند با توجه به تعداد طبقات عمدتا تا عمق یک متر یا حتی کمتر صورت می‌گیرد که این میزان معمولا برای خانه‌های دو طبقه است. اما برای گودبرداری ساختمان‌هایی با طبقات زیاد یا برج‌ها گودبرداری تا رسیدن به زمین بکر ادامه پیدا می‌کند.

مقاوم سازی از مراحل مهم ساخت ساختمان مسکونی

زمانی که پی کنی و گودبرای برای ساخت ساختمان مسکونی به پایان رسید مرحله بعدی از مراحل ساخت خانه، بررسی آن به لحاظ وضعیت استحکام است که این کار توسط مهندس سازه انجام می‌شود و در صورت نیاز به مالک اعلام می‌شود که نیاز به چه سبکی از مقاوم سازی وجود دارد.

گاهی اوقات برای اعمال مقاوم سازی بیشتر حتی با توجه به شرایط زمین از مالک خواسته می‌شود که یک یا دو ردیف دیوار سنگی نیز برای اطمینان بیشتر از استحکام زمین ایجاد شود.

مراحل ساخت خانه و زمین مسکونی

خرید زمین

تصور عمومی بر این است که، برای ساخت زمین مسکونی، اقدام به خرید زمین یکی از آسان‌ترین مراحل آن است در حالی که برای خرید زمین یا خانه کلنگی نیز باید مراحلی طی شود که یکی از آنها استعلام گرفتن از شهرداری است تا مطمئن شوید که آیا آن زمین برای ساخت و ساز آماده است یا خیر.

در مرحله ساخت زمین مسکونی باید دقت بسیاری داشته باشید چرا که این امکان نیز وجود دارد که سند ملک یا زمینی که می‌خواهید آن را بخرید در گرو بانک باشد، پس تحقیقات کاملی را در این زمینه انجام دهید اطمینان حاصل کنید سند برای کسی هم گرو گذاشته نشده باشد و به این صورت بتوانید با آن سند تمامی مجوزها به منظور ساخت ساختمان مسکونی را به دست بیاورید.

برای خرید زمین مسکونی این نکته مهم را نیز نباید فراموش کنید که زمین‌های دو بر بهترین زمین‌ها برای ساخت خانه مسکونی هستند و دلیل آن هم داشتن پنجره‌های زیاد در بناهای این زمین‌ها است و نور زیادی را می‌توان به داخل خانه هدایت کرد. همچنین برای ساخت زمین مسکونی آن دسته از خانه‌های کلنگی یا زمین‌هایی که در مناقصه بانک یا در مرحله انحصار وراثت هستند قیمت‌های مناسبی داشته و گزینه‌های خوبی برای ساخت ساختمان مسکونی هستند

اخذ مجوزهای مورد نیاز

اخذ مجوز ساختمان از ابتدا شامل این مراحل می‌شود: تشکیل پرونده، بازدید، دستور نقشه، طراحی نقشه معماری، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه یا مجوز ساخت، که برای تشکیل پرونده در این زمینه شما باید به دفاتر خدمات الکترونیک مراجعه کرده و مدارک مورد نیازی را که شهرداری آن را در سامانه‌ای مشخص کرده کامل کنید و مدارکی همچون کپی و اصل سند، کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین و برگه تصویه حساب عوارض نوسازی ملک در سال‌های گذشته را نیز به همراه داشته باشید.

مرحله پس از تشکیل پرونده، مرحله بازدید از ملک است که در آن مواردی مانند اندزه ‌گیری ابعاد ملک، عرض گذر، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا اندازه گیری می‌شود.

پس از گذشت مراحل اداری دستور نقشه صادر شده و نقشه‌های معماری بنا بر اساس معیارهایی همچون پهنه ملک، متراژ سند، عرض گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال آن، تهیه می‌شود.

پس از آنکه نقشه‌های معماری ملک توسط واحدی که پروانه را صادر می‌کند، نهایی شد یک رسید با عنوان عوارض تراکم شهرداری بر اساس کاربری ساختمان شما و متراژ هر طبقه صادر می‌شود که پس از پرداخت این عوارض نوبت به مرحله تهیه مدارک پیش نویس می‌رسد که این مدارک شامل ارائه نتیجه آزمایش مکانیک خاک، ارائه نقشه های فاز ۲ و اخذ تاییده از سازمان نظام مهندسی است و پس از آن شما می‌توانید درخواست تعیین ناظر را بدهید.

بعد از تعیین ناظر و بستن قرارداد شما باید برگه سهمیه ناظر و قرارداد را به همراه برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تاییدیه نما وغیره را در دفاتر خدمات الکترونیک بارگذاری کنید.

اگر تا به این مرحله از ساخت ساختمان مسکونی مدارک شما هیچ گونه مشکلی را نداشته باشد پروانه صادر خواهد شد و این پروانه تا دو سال اعتبار خواهد داشت و برای دو سال دیگر نیز قابلیت تمدید دارد. تمامی این مراحل از ساخت خانه و زمین مسکونی بر عهده مالک ملک است.

پروژه ساختمانی چیست ؟

پروژه ساختمانی در زمینه صنعت ساختمان همانند تولید در دیگر صنایع است و صنعت ساختمان سازی یکی از صنایع پولساز در هر کشوری می باشد . در بسیاری از کارها و صنایع می توان با کیفیت، دقت وتلاش و برنامه ریزی به کیفیت قابل قبولی در ارائه محصول رسید.

اما در صنعت ساختمان سازی اینگونه نیست چرا که بخش های زیادی از کار قابل دیدن و بررسی توسط خریدار نیست و تنها بعد از بهره برداری از پروژه است که کیفیت ساخت ساختمان مشخص می شود .

پروژه های ساختمانی در مجموع شامل فعالیت های کارفرما، مهندس ناظر و مشاور و پیمانکاران می باشد اگر تمام افراد بتوانند کار خود را به خوبی انجام دهند می توان گفت که شاهد یک پروژه موفق هستیم.

تمام این افراد در راستای هدف مشخص و تعیین شده ای بر حسب اطلاعات مالی و فنی پیش می روند.

می توان گفت که از دیدگاه کارفرما فاز دیگری نیز به نام فروش واحد های پروژه در حال ساخت وجود دارد که پس از پایان کار، ارتباط کارفرما و سرمایه گذار قطع نشود ، اما این ارتباط از چه طریقی می تواند پا برجا بماند و این هنری است که کارفرما باید در ارائه اطلاعات و دسترسی سریع به محصولات را داشته باشد.

پروژه ساختمانی صنعتی:

منظور از پروژه ساختمانی صنعتی همان احداث کارخانه ها و سوله ها و ساختمان های مربوط به آن می باشد. هر نوع زمین یا ساختمانی که دارای کاربری صنعتی با مجوز شهرداری می باشد مجاز خواهد بود تا هرگونه فعالیت صنعتی نظیر تولید، انبار یا توزیع را انجام دهد. کارخانجات، تعمیرگاه ‌ها و کارگاه‌ های تولیدی دارای کاربری صنعتی هستند. این نوع املاک به صورت معمول در شهرک‌ های صنعتی و یا در مناطقی خارج از شهر وجود دارند. حتی اگر با گذشت زمان و گسترش منطقه شهری آن ملک در داخل شهر قرار گیرد معمولاً توسط دستگاه ‌های مسئول به خارج شهر انتقال داده خواهد شد.

پروژه ساختمانی خدماتی:

منظور از پروژه های ساختمانی خدماتی همان پروژه هایی هستند که برای خدمت رسانی به افراد طراحی و ساخته می شوند. به عنوان مثال بیمارستان ها یکی از انواع پروژه های ساختمانی خدماتی می باشد. طراحی و ساخت این پروژه ها بسیار حساس است و باید با استفاده از اصول و ضوابط فنی و مهندسی انجام شود تا سازه در برابر بارهای آسیب زا از خود مقاومت مناسبی نشان دهد. پروژه های ساختمانی خدماتی معمولا پروژه های بزرگی هستند که کارفرما آن ها مبلغ هنگفتی را برای این نوع پروژه ها در نظر گرفته است.

شایان به ذکر است که تفاوت کاربری خدماتی با کاربری تجاری در این است که چون کاربری خدماتی فعالیتی عام‌المنفعه می باشد، بنابراین جهت گرفتن مجوز شهرداری نیازی به پرداخت هزینه نخواهد بود. اما در صورت تصمیم به تغییر کاربری باید هزینه ‌های تبدیل کاربری پرداخت شود. گرمابه ‌های عمومی نمونه ‌ای از ساختمان ‌ها با کاربری خدماتی می باشند که چون جهت حفظ بهداشت و سلامت عمومی فعالیت می ‌کنند بنابراین جهت گرفتن مجوز شهرداری هزینه ‌ای را پرداخت نخواهند کرد.

پروژه ساختمانی ورزشی:

می توان اذعان داشت که این نوع کاربری از سازه ها یا ساختمان های ورزشی، اغلب برای احداث استادیوم ‌های ورزشی، زمین ‌های بازی و باشگاه‌ های ورزشی صادر خواهد شد. نکته بسیار مهمی که باید بدانید، این است که استخرهای سرپوشیده و روباز نیز جزء این دسته از املاک به حساب می آیند که با مجوز شهرداری به فعالیت خواهند پرداخت.

تا به امروز اکثر کاربری‌ های ورزشی برای املاکی صادر شده است که عمدتاً دولتی بودند اما هم ‌اکنون شاهد ورود بخش خصوصی در این زمینه نیز می باشیم. البته اغلب کاربری ورزشی صادر شده برای بخش خصوصی، اکثراً به باشگاه‌ های کوچک ورزشی تخصیص داده‌ شده است.

پروژه ساختمانی تجاری و اداری:

در ساختمان‌هایی با کاربری تجاری می‌ توان انواع مغازه، رستوران، عمده ‌فروشی و دفاتر خدماتی مثل دفاتر بیمه و آژانس ‌های مسافرتی و ... را راه اندازی کرد. باید بدانید که مهم ‌ترین مسئله ‌ای که زمان خرید یک ملک تجاری باید به آن توجه ویژه ایی داشته باشید، داشتن مجوز شهرداری با کاربری تجاری می باشد، به دلیل آن که وجود یک ملک تجاری صرفاً به معنای دارا بودن کاربری تجاری نخواهد بود و ممکن است فاقد کاربری تجاری باشد.

شایان به ذکر است که مطابق دستورالعمل وزارت کشور با عنوان دستورالعمل نحوه محاسبه عوارض پذیره واحد های اداری، تجاری و صنعتی، تمام ساختمان ‌هایی که مطابق با تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری با هدف کسب‌ و کار و تجارت طراحی و بنا شده ‌اند واحد تجاری خوانده می ‌شوند.

هم چنین واحدهای صنعتی تحت پوشش قانون نظام صنفی یا واحد های تابع قانون تجارت نیز در دسته واحد های تجاری قرار خواهند گرفت. در نتیجه باید دارای کاربری تجاری باشند. به عبارتی دیگر تمام ساختمان ‌هایی که در آن فعالیت ‌های صنفی و معاملات تجاری انجام می ‌شود به فعالیت ‌های کسب ‌و کار و تجارت مرتبط بوده بنابراین باید کاربری تجاری داشته باشند.

انواع پروژه های ساختمانی کدام اند؟

لازم به ذکر می باشد که پروژه های ساختمانی در سطح شهر ساخته می شوند و همان گونه که بیان کردیم، این پروژه ها برای رفاه و آسایش بیشتر شهروندان می باشد. به صورت کلی کاربری های ساختمان می تواند متفاوت باشد از جمله کاربری مسکونی، کاربری تجاری، خدماتی، ورزشی، صنعتی و ...

حال باید بیان شود که پروژه های ساختمانی بر اساس کاربری سازه طراحی و ساخته خواهند شد. بنابراین از جمله پروژه های ساختمانی می توان به موارد زیر اشاره داشت:

پروژه ساختمانی مسکونی

پروژه ساختمانی تجاری و اداری

پروژه ساختمانی خدماتی

پروژه ساختمانی ورزشی

پروژه ساختمانی صنعتی

لازم به ذکر است که هر کدام از این پروژه های ذکر شده، طراحی به خصوص خود را دارند و نمی توان آن ها را دقیقا به شکل هم طراحی کرد. منظور از طراحی هم طراحی سازه ایی و هم چنین طراحی معماری سازه می باشد.

پروژه ساختمانی مسکونی:

باید بیان شود که ساختمانی که بر اساس طرح جامع و تفصیلی شهرداری در محدوده‌ ای از شهر با تراکم ‌های مختلف مسکونی بنا شود این پتانسیل را دارد که افرادی در آن سکونت کنند بنابراین مجوز شهرداری آن با کاربری مسکونی صادر خواهد شد. لازم به ذکر است که حتی زمینی که در تراکم ‌های مسکونی شهر واقع‌شده است می‌تواند کاربری مسکونی داشته باشد. املاک با کاربری مسکونی به سه دسته یزر تقسیم بندی می شوند:

آپارتمان

ویلایی

زمین مسکونی

به دلیل افزایش جمعیت و نبود زمین کافی اغلب واحد های مسکونی در یک یا چند ساختمان واقع می ‌شوند که ورودی اصلی، راه‌پله و گاهی پارکینگ و حیاط آن‌ ها مشترک است. شما قطعا می دانید که به این‌ گونه ساختمان‌ ها آپارتمان خای مسکونی گفته می ‌شود. قسمت‌هایی که به ‌صورت مشترک بین اهالی ساختمان استفاده می ‌شود بخش مشاع ساختمان نامیده خواهد شد.

برای یک آپارتمان علاوه بر کاربری مسکونی می‌توان کاربری تجاری و اداری نیز اخذ کرد که البته این موضوع به موارد بسیار مختلفی بستگی خواهد داشت و نیازمند اخذ مجوز خواهد بود. ساختمان ‌های ویلایی ساختما ن‌هایی یک یا چندطبقه هستند که ورودی اصلی، حیاط و تمامی امکانات موجود در آن مستقل بوده و به ‌صورت مشترک با واحدهای مسکونی دیگر استفاده نخواهد شد.